R$ 19.328/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.328 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 215% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.237.000 ÷ 64 m² = R$ 19.328/m²; 19.328 ÷ 11.714 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.714/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 400 por mês
Subiu ▲ 2,7 % desde : era R$ 1.204.000
275 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Grão Pará, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Grao Para →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
AP1903 - Apartamento NOVO com 2 quartos à venda, 64 m² - Funcionários - Belo Horizonte/MG
Destaques
- Localização privilegiada, junto a Savassi, perto do Centro da Área médica.
- Projeto moderno com acabamentos de primeira linha
- Lazer com piscina
- Pronto para você morar!
Apartamento
- Sala ampla
- Cozinha integrada a sala
- 2 Quartos sendo 1 Suíte
- Piso em porcelanato na sala, cozinha e banhos
- 2 Vagas de garagem
Edifício
- 7 pavimentos, 2 unidades por andar
- 02 Elevadores com controle de acesso por senha e sistema de resgate automático dos passageiros
- Iluminação de LED nas áreas comuns
- Portaria inteligente e Wi-Fi condominial no pilotis
-Sistema de monitoramento e segurança
- Aquecimento central de água
- Infraestrutura para medição individualizada de água
Lazer
- Piscina com deck
- Lounge Gourmet
- Salão de Festas
- Fitness center
- Home Office / Cinema
- Playground
- Bicicletário
Diferenciais
- Fachada aerada, conforto térmico e acústico
- Projeto paisagístico
- Janelas amplas e venezianas com acionamento elétrico - mais luz e ventilação natural
- Fechadura da porta social com abertura por biometria ou senha- - Infraestrutura para ar-condicionado
Agende sua visita e venha conhecer! -
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
275 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 11.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.237.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.600, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 247.400 (20%) + ITBI ~R$ 37.100 + cartório até ~R$ 27.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.777 (R$ 75/m² · 64 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.204.000 | 64 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.237.000 | 64 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.237.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.