R$ 48,86/m²/mês
R$ 30.179 por mês no total IPTU R$ 179
Rua do Ouro, Serra, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 16/10/2026
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Prédio Comercial para Locação – Estrutura Completa e Excelente Acabamento
Prédio comercial com aproximadamente 270m² por andar, acabamento de primeira qualidade e pintura nova, ideal para empresas que buscam uma estrutura completa, moderna e pronta para utilização.
Todas as salas possuem aparelhos de ar-condicionado novos, pontos de internet, tomadas de energia e mesas, proporcionando praticidade e conforto para diferentes formatos de trabalho.
1º andar – Entrada
- 7 salas, com capacidade para diferentes configurações de equipes
- Recepção ampla com 2 cadeiras para espera
- Sala de reunião equipada com mesa, TV, 9 cadeiras e banheiro privativo
- 2 banheiros individuais, sendo 1 adaptado para PCD
- Bancada no corredor para instalação de filtro, cafeteira e lixeira embutida
2º andar
- 14 salas, sendo salas com capacidade para 7 e 5 pessoas e 12 salas individuais
- 2 banheiros, masculino e feminino, ambos com 2 assentos
- Bancada no corredor para instalação de filtro, cafeteira e lixeira embutida
3º andar
- 12 salas com diferentes configurações, atendendo desde estações individuais até equipes maiores
- 2 banheiros, masculino e feminino, ambos com 2 assentos
- Bancada no corredor para instalação de filtro, cafeteira e lixeira embutida
Térreo
- Despensa com freezer e congelador
- 3 banheiros, sendo 1 PCD, 1 com 2 assentos e 1 individual com chuveiro
- Área de serviço com 2 tanques e armários
- 2 salas, com capacidade para 5 e 7 pessoas
- Sala com prateleiras para armazenamento de equipamentos de informática
- Cozinha industrial completa, equipada com 3 pias, fogão industrial, fogão de apoio, fritadeira, 2 geladeiras e exaustores
- Ampla área de refeição com espaço para 4 mesas grandes, acomodando aproximadamente 50 pessoas
Garagem
4 vagas, sendo 3 cobertas no térreo e 1 vaga na entrada
O imóvel oferece uma estrutura completa para empresas que necessitam de diversas salas de trabalho, ambientes corporativos, salas de reunião, área de refeição, cozinha industrial e espaços de apoio, proporcionando praticidade e excelente aproveitamento dos ambientes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.000/mês · Alugar ~R$ 30.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 43.000 /mês
~R$ 42.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 614 m² = R$ 4.559.662. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.850, ~R$ 10.150 pagam o imóvel e ~R$ 32.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 911.932 (20%) + ITBI ~R$ 136.800 + cartório até ~R$ 100.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.200 /mês
R$ 30.000 (R$ 49/m² · 614 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 179/mês
Comprar custa ~R$ 12.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.