R$ 27,99/m²/mês
4 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Rodovia BR-381, Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 01/10/2026
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Uma oportunidade para quem procura espaço, estrutura e estacionamento de sobra em um ponto comercial de grande porte.
São aproximadamente 536 m², atualmente estruturados para funcionamento de restaurante. O imóvel já conta com cozinha profissional, salão amplo e diversos equipamentos e instalações, permitindo uma implantação muito mais rápida para uma nova operação do ramo alimentício.
E não precisa ser restaurante: pela metragem e configuração, o espaço também pode atender lojas, empresas, showrooms e outras operações comerciais de maior porte.
Características:
- Aproximadamente 536 m²;
- Amplo salão principal;
- Estrutura para restaurante já instalada;
- Cozinha profissional montada;
- Bancadas e equipamentos em aço inox;
- Sistema de exaustão;
- Área de self-service;
- Churrasqueira;
- Mesas e cadeiras;
- Banheiros masculino e feminino;
- Banheiro adaptado para PCD;
- Grandes áreas envidraçadas;
- Excelente disponibilidade de estacionamento.
Diferenciais:
- Imóvel praticamente pronto para receber uma nova operação de restaurante;
- Estrutura existente que pode representar uma grande economia na implantação;
- Espaço versátil para outros tipos de atividade comercial;
- Inserido em um complexo comercial já consolidado;
- Estacionamento amplo para clientes.
Localização:
Dentro do Mineirão Atacarejo, em Contagem, às margens da Rodovia Fernão Dias (BR-381), altura do km 55. Local de fácil acesso e com circulação diária de consumidores, além da presença de outras operações comerciais de grande porte.
Um espaço de 536 m² que já começa vários passos à frente para quem quer montar um restaurante — e com tamanho e estrutura para receber muito mais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 15.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.200 /mês
~R$ 17.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 536 m² = R$ 1.831.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.200, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 366.267 (20%) + ITBI ~R$ 54.950 + cartório até ~R$ 40.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.000 /mês
R$ 15.000 (R$ 28/m² · 536 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 15.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.