R$ 11.920/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.162 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.162 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m² 1.162 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.920 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.336 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.049.000 ÷ 88 m² = R$ 11.920/m²; 11.920 ÷ 8.336 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.162 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.336/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de cobertura moderna estilo Top House no bairro Itapoã Proporciona máxima privacidade e conforto em uma das regiões mais valorizadas e procuradas da Pampulha, contando com lazer no prédio e ótimo padrão de acabamento O imóvel conta com: 1º Pavimento: Sala ampla para 2 ambientes 3 quartos confortáveis, sendo 1 suíte Banheiro social com ótimo acabamento Cozinha integrada em conceito moderno Área de serviço individualizada 2º Pavimento: 1 quarto confortável com suíte Terraço privativo amplo, ideal para área de lazer e espaço gourmet Vagas de garagem: 2 vagas de garagem livres e cobertas sob pilotis Diferenciais do imóvel e prédio: Cobertura estilo Top House com excelente distribuição funcional dos ambientes Prédio individual equipado com elevador moderno que atende até a cobertura Espaço gourmet inteiramente mobiliado e equipado com churrasqueira Academia toda montada no condomínio Gás canalizado e infraestrutura pronta (ponto elétrico e dreno) para ar-condicionado Acabamento premium em todos os ambientes Localização privilegiada no bairro Itapoã, próximo à orla da Pampulha e rede diversificada de comércios Valor de venda: R$ 1.049.000,00 Condomínio: R$ 400,00 / mês IPTU: sob consulta Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio Consulte nossos corretores para confirmação Entre em contato com a RGA Imóveis e agende sua visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.049.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 209.800 (20%) + ITBI ~R$ 31.450 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.911 (R$ 44/m² · 88 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.049.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.