R$ 21,43/m²/mês
R$ 12.117 por mês no total IPTU R$ 117
10 parecidos no Carlos Prates ↓
Avenida Dom Pedro II, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
GALPÃO DE 560M² PARA LOCAÇÃO NA AV. PEDRO II BAIRRO CARLOS PRATES, divisa com bairro CAIÇARA!
-Área construída: 360m²; -Mezanino: 200m²; -Pé-direito: 5 metros; -Piso de alta tonelagem; -Energia elétrica trifásica; -Localização estratégica para o seu negócio
Principais acessos: Avenida Presidente Carlos Luz (Catalão); Ligação com importantes vias dos bairros Carlos Prates, Bonfim, Caiçara e Jardim Montanhês.
A região é especialmente forte em autopeças, oficinas, lojas, restaurantes, lanchonetes, farmácias, supermercados e serviços profissionais.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.900/mês · Alugar ~R$ 12.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 20.900 /mês
~R$ 20.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 560 m² = R$ 2.214.141. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.800, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 442.828 (20%) + ITBI ~R$ 66.400 + cartório até ~R$ 48.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.100 /mês
R$ 12.000 (R$ 21/m² · 560 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.