R$ 6.125/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.223/m²
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 270 apartamentos à venda no Calafate pede entre R$ 5.856 e R$ 9.728 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 80 m² = R$ 6.125/m²; 6.125 ÷ 7.223 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 160 por mês
Rua Campos Sales, Calafate, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Campos Sales →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Calafate – conforto, praticidade e localização privilegiada
Seu novo lar pode estar no Calafate!
Se você procura um apartamento que reúna conforto, praticidade, boa localização e excelente potencial de valorização, esta pode ser a oportunidade ideal.
Localizado em uma das regiões mais tradicionais e estratégicas de Belo Horizonte, este apartamento oferece uma planta funcional e bem distribuída, aproveitando muito bem os espaços e proporcionando ambientes agradáveis, iluminados e arejados.
Conforto para toda a família
A sala ampla e aconchegante proporciona um ambiente perfeito para momentos de descanso e convivência, além de oferecer espaço para receber amigos e familiares.
A cozinha funcional facilita a rotina e oferece um ambiente agradável para preparar suas refeições. Os quartos proporcionam privacidade e tranquilidade, criando espaços confortáveis para o descanso de toda a família.
O imóvel conta ainda com acabamentos de qualidade, excelente distribuição interna e 1 vaga de garagem, trazendo ainda mais praticidade para o dia a dia.
Localização estratégica no Calafate
Morar no Calafate é ter a comodidade de estar próximo a uma ampla variedade de estabelecimentos e serviços, como supermercados, farmácias, escolas, hospitais, restaurantes, comércio e opções de lazer.
A localização também oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, como a Avenida Amazonas e a Via Expressa, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
Uma região tradicional, residencial e completa, que combina praticidade para a rotina e qualidade de vida.
Uma excelente oportunidade
Este apartamento é uma ótima alternativa tanto para quem deseja comprar o primeiro imóvel quanto para famílias que procuram mais conforto ou investidores que buscam uma propriedade em uma região consolidada de Belo Horizonte.
Além disso, o imóvel possui documentação regularizada e o processo de aquisição pode contar com financiamento imobiliário e utilização do FGTS, conforme as condições e regras aplicáveis.
Não deixe essa oportunidade passar!
Um apartamento que reúne boa localização, conforto, praticidade e potencial de valorização em uma das regiões mais tradicionais de BH.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os detalhes deste imóvel.
Calafate – Belo Horizonte/MG Seu próximo endereço pode estar aqui! CODIGO: MUS453638
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.017 (R$ 38/m² · 80 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.