O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Cruzeiro, por R$ 4.200.000, 6 quartos.
R$ 9.790/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 57 casas à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (429 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 57 casas à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.873 e R$ 10.342 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.873 e R$ 10.342 por m² 57 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que as casas do bairro | 9.790 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.272 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 429 m² = R$ 9.790/m²; 9.790 ÷ 6.272 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 57 anúncios do Cruzeiro em 5 sites.
Média das casas à venda no Cruzeiro: R$ 6.272/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.241 por mês
Rua Minas Novas, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 6 quartos, 1 suíte e 2 vagas no Cruzeiro – 429 m² Excelente casa residencial no bairro Cruzeiro, com 429 m² de área interna em um terreno de aproximadamente 672 m². O imóvel conta com ambientes amplos e bem distribuídos, além de uma agradável área externa com quintal, gramado e espaço de lazer com churrasqueira. Localizada na Rua Minas Novas no Cruzeiro, em uma região valorizada, próxima a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes e diversos comércios e serviços.
- Aproximadamente 429 m² de área interna
- Terreno com aproximadamente 672 m²
- 6 quartos, sendo 1 suíte
- Todos os quartos com armários
- 4 salas amplas
- 4 banheiros
- Lavabo
- Cozinha com armários
- Banheiros com armários
- DCE
- Despensa
- Quintal e área gramada
- Área de lazer com churrasqueira
- Sol da manhã
- Cabeamento estruturado
- Conexão para internet
- Circuito interno de TV
- 2 vagas de garagem
- Portão eletrônico
- Interfone
Ideal para quem busca uma casa ampla, com excelente aproveitamento dos espaços, área externa generosa e estrutura completa para morar com conforto no bairro Cruzeiro. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11161
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Despensa, Lavabo, Permite animais, Quintal, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Cruzeiro casa, 322–536 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.700/mês · Alugar ~R$ 22.500/mês
Comprar este
~R$ 40.700 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.241/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.500 /mês
R$ 21.280 (R$ 50/m² · 429 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 321–537 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.241/mês
Comprar custa ~R$ 18.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 4.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.