R$ 6.290/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.240/m²
Pedidos: 173 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 173 apartamentos à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 5.385 e R$ 7.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.157 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.157 por m² 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.290 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.240 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 62 m² = R$ 6.290/m²; 6.290 ÷ 6.240 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 135 por mês
40 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Desembargador Tinoco, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Tinoco →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 03 quartos no bairro Caiçara.
Sala ampla, espaço perfeito para dois ambientes (estar e jantar); 03 Quartos aconchegantes, todos montados com armários planejados, sendo 01 semi-suíte; Cozinha funcional com armários e com bancada prática para o dia a dia; Área de serviço independente, separada da cozinha e com banheiro de serviço; Vaga de garagem: 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada sem dificulades para manobrar. Sobre o Condomínio: Prédio pequeno e exclusivo (apenas 12 apartamentos no total, sendo dois por andar distribuídos em dois blocos); Infraestrutura com gás canalizado e bicicletário; Segurança completa: Interfone, portão eletrônico, circuito de monitoramento por câmeras, alarme, muros e grades; Localização: Excelente ponto no bairro Caiçara, próximo a todo o comércio local, escolas e com fácil acesso às principais vias da região.
Apartamento à venda com 04 quartos e 02 vagas de garagem no bairro Caiçara.
Localizado a apenas 5 minutos do Shopping Del Rey, próximo a uma ampla rede de comércios e serviços essenciais para o dia a dia.
Apartamento com ventilação cruzada e ótima iluminação natural, composto por sala ampla em L para dois ambientes; 04 quartos, sendo 01 suíte com armário e box em blindex; 03 quartos com armários planejados, banho social com armário e box em blindex; cozinha com armário e área de serviço independente. O imóvel conta ainda com DCE completa com armário, ideal para uso como dependência, despensa ou home Office e 02 vagas de garagem em linha e cobertas.
O prédio oferece a comodidade do gás canalizado e uma taxa de condomínio extremamente econômica, jardins, interfone e portão eletrônico.
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito!
Valor de Condomínio e IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor.
Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 135/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 1.998 (R$ 32/m² · 62 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 135/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.