R$ 8.153/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.096/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.450 e R$ 9.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.153 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.096 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 98 m² = R$ 8.153/m²; 8.153 ÷ 8.096 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 160 por mês
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento reformado, localizado em uma rua tranquila na parte nobre do Bairro Castelo, próximo à Avenida Miguel Perrela, com fácil acesso ao comércio local, serviços e principais vias da região.
Com 98 m², o imóvel oferece ambientes amplos, modernos e bem distribuídos. A sala para dois ambientes proporciona conforto e integração, contando com teto rebaixado em gesso, iluminação embutida em LED, painel de TV planejado e ar-condicionado. O corredor de acesso à área íntima possui acabamento em porcelanato, reforçando o padrão de qualidade do imóvel.
Os três quartos são amplos e possuem armários embutidos. A cozinha é espaçosa, rica em armários planejados e equipada com fogão cooktop. A área de serviço é separada da cozinha, oferecendo maior praticidade no dia a dia, além de contar com armários e despensa.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Venda: R$ 799.000,00 Condomínio: R$ 450,00 IPTU: R$ 160,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área útil: 98 m² 03 quartos Sala para 02 ambientes 01 cozinha Área de serviço separada Despensa 02 vagas de garagem no pilotis
DIFERENCIAIS Apartamento totalmente reformado Acabamento em porcelanato Teto rebaixado em gesso Iluminação embutida em LED Painel de TV planejado Ar-condicionado Armários embutidos nos quartos Cozinha rica em armários Fogão cooktop Área de serviço independente Despensa 02 vagas de garagem no pilotis Documentação completa para financiamento bancário
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES Sala ampla para 02 ambientes Corredor de acesso à área íntima 03 quartos com armários embutidos Banheiro social Cozinha ampla com armários Área de serviço separada Despensa
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO Fachada revestida Prédio com 04 pavimentos Apenas 02 apartamentos por andar Elevador Hall de entrada Circuito de segurança
Se você busca um apartamento amplo, reformado, com excelente padrão de acabamento e localização privilegiada no Bairro Castelo, esta é uma excelente oportunidade. A combinação entre conforto, praticidade e fácil acesso ao comércio e às principais vias da região torna este imóvel ideal para quem deseja qualidade de vida e comodidade no dia a dia.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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617 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.903 (R$ 40/m² · 98 m²)
Média de 108 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 799.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 799.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.