R$ 10.957/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.145/m²
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (209 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 52 apartamentos à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.957 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.145 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.290.000 ÷ 209 m² = R$ 10.957/m²; 10.957 ÷ 10.145 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA EM CONDOMÍNIO NO GARÇAS . CONDOMÍNIO FECHADO COM ESTRUTURA ESPETACULAR, MODERNA COM PADRÃO DE ACABAMENTO DE LUXO! 1o PAVIMENTO SALA DE ESTAR SALA DE JANTAR HOME OFFICE LAVABO COZINHA AMERICANA ESPAÇO GOURMET AREA DE SERVIÇO AREA PRIVATIVA (QUINTAL) 3 A 4 VAGAS DE GARAGEM 3 QUARTOS SENDO 1 SUITE E 2 SEMI SUITE ESTAR INTIMO OBS A CASA DAS IMAGENS É A CASA MODELO! --dispositivo para economia de água -iluminação de led nas áreas comuns -consumo de água individual -ponto de recarga de carro elétrico -casas com placas fotovoltaicas fauna e flora nativa -coleta de água de cozinha -espaço delivery -piso permeável -captação de água de chuva --reciclagem e coleta seletiva -sistema de segurança 75% do condomínio é de paisagismo e mata preservada -preservação de nascente -azulejaria by Alexandre Mancini -condomínio inteligente e fechado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
27 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.500/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 22.500 /mês
~R$ 21.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.500, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 458.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.700 + cartório até ~R$ 50.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 13.000 (R$ 62/m² · 209 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 156–262 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 2.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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