R$ 16.901/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.000 por mês
Rua Denver, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio à venda no bairro Santa Lúcia em Belo Horizonte/MG, com área total de 355 m², além disso, em uma das melhores localizações do Bairro, próximo da Avenida Raja Gabaglia, Trevo do Belvedere, BH Shopping e Rua Halley no Santa Lúcia. Perfeito para empresas e investidores que buscam ampliar presença, posicionar marca ou consolidar operações em um dos corredores comerciais mais dinâmicos e desejados de Belo Horizonte. Um imóvel versátil, bem localizado e com enorme potencial de valorização, que conta com as seguintes características:
- São 03 salas à venda no mesmo pavimento:
- Sala 01: Área real de 150,58 m², sendo 75,98 m²; de terraço descoberto;
- Sala 02: Área real de 76,22 m²;
- Sala 03: Área real de 128,45 m²;
- Área total das salas de 355,25 m²;
- Possui seis vagas de garagem.
- Prédio alugado com contrato de 20 anos usado como clinica de reabilitação.
O Prédio possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade.
Temos outras opções de Prédios Comerciais para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
Somos especialistas em locação e venda de Prédios Comerciais. Entre em contato hoje mesmo com a melhor imobiliária de Belo Horizonte — #Sempre
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.350/mês · Alugar ~R$ 21.850/mês
Comprar este
~R$ 57.350 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 1.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.850 /mês
R$ 20.853 (R$ 59/m² · 355 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 35.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 6.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.