R$ 6.721/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.929/m²
Pedidos: 502 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 502 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.465 e R$ 8.551 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.484 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.484 e R$ 10.426 por m² 502 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.721 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.929 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 104 m² = R$ 6.721/m²; 6.721 ÷ 6.929 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 502 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 446 + IPTU R$ 212 por mês
Rua Dezoito de Julho, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Dezoito de Julho →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento duplex à venda no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte, com aproximadamente 104 m² de área construída, 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, lavabo e 2 vagas de garagem paralelas sob pilotis.
No primeiro nível, a sala é ampla e comporta 2 ambientes, com lavabo, boa circulação de ar e piso em madeira de lei. A cozinha possui bancadas em granito, revestimento até o teto e armários planejados. O imóvel conta ainda com entrada de serviço e banheiro completo, atualmente utilizado como despensa.
Os 3 quartos possuem armários embutidos e boa ventilação. A suíte e o banheiro social são amplos, com bancadas em granito, espelhos, armários planejados, box em vidro temperado e revestimentos até o teto.
A área externa privativa conta com lavanderia ampla. O imóvel também possui churrasqueira, proporcionando uma área de convivência para uso dos moradores.
Características:
Aproximadamente 104 m²; Apartamento duplex; 3 quartos; 1 suíte; 2 banheiros; Lavabo; Sala para 2 ambientes; Piso em madeira de lei; Armários planejados; Cozinha com bancada em granito; Lavanderia; Área externa privativa; Churrasqueira; Entrada de serviço; Banheiro de serviço; 2 vagas paralelas sob pilotis; Gás canalizado.
O prédio possui sistema de monitoramento por câmeras, portões eletrônicos e recepção decorada.
Localização com acesso facilitado à Avenida Cristiano Machado, Avenida Bernardo de Vasconcelos, Avenida José Cândido da Silveira e Avenida Presidente Antônio Carlos. Próximo ao EPA Supermercados, Minas Shopping, Feira dos Produtores, Colégio Magnum, EMEI Ipiranga e comércio da região.
Imóvel à venda, pronto para morar.2710 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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144 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 446/mês · IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.593 (R$ 35/m² · 104 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 446/mês · IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 699.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 699.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.