R$ 83,89/m²/mês · muito acima da média
R$ 25.167 por mês no total IPTU R$ 167
Avenida Professor Mário Werneck, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 30/09/2026
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Excelente oportunidade para sua empresa no Buritis, em Belo Horizonte/MG. Loja comercial de esquina, com 298 m² de área interna e 535 m² de terreno, localizada de frente para uma das principais avenidas do bairro, garantindo excelente visibilidade e fácil acesso.
O imóvel é distribuído em 2 andares, com ambientes e salas já divididos, oferecendo uma estrutura versátil que pode atender diferentes tipos de negócios e atividades comerciais.
Outro grande diferencial são as 4 vagas de estacionamento na frente da loja. Por estar localizada em uma esquina, em uma rua tranquila e de fácil estacionamento, o imóvel proporciona mais comodidade para clientes, funcionários e visitantes.
Com localização estratégica e excelente presença comercial, é uma ótima opção para empresas que buscam espaço, visibilidade, facilidade de acesso e praticidade no Buritis.
Condições de locação:
Aluguel: R$ 25.000,00/mês IPTU: R$ 1.999,83/mês Área interna: 298 m² Terreno: 535 m² 4 vagas de estacionamento na frente
Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade para instalação ou expansão do seu negócio em uma das regiões mais movimentadas e desejadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.700/mês · Alugar ~R$ 25.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 20.700 /mês
~R$ 20.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 298 m² = R$ 2.185.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.550, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 437.067 (20%) + ITBI ~R$ 65.550 + cartório até ~R$ 48.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.150 /mês
R$ 25.000 (R$ 84/m² · 298 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 167/mês
Alugar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.