R$ 7.952/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.002/m²
Pedidos: 617 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (559 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 617 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 7.952 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.002 |
A conta: R$ 4.445.000 ÷ 559 m² = R$ 7.952/m²; 7.952 ÷ 10.002 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.768 por mês
Avenida Celso Porfírio Machado, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Celso Porfirio Machado →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
1° nível: sala de estar com jardim de inverno e janelas com vidros belgas; sala com lareira; sala de jantar integrada a área externa; lavabo; cozinha com mesa para 6 lugares e armários em alvenaria; acesso a área de serviço separada.
2° nível: 5 quartos, suíte master com armários em madeira sucupira, esquadrias de madeira e varanda; 2 banheiros;
Área externa com piscina, churrasqueira com bancada, jardim, cozinha, vestiários masculino e feminino, canil em alvenaria e um ambiente com acesso externo atualmente utilizado como sala de TV. Subsolo: adega;
04 vagas de garagem.
De forma totalmente independente, há um consultório com acesso exclusivo, recepção, lavabo. No pavimento superior possui 3 salas para 4 ambientes com estantes em madeira, varandas, deposito com infraestrutura hidráulica prevista para uma cozinha ou banheiro completo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.550/mês · Alugar ~R$ 32.800/mês
Comprar este
~R$ 43.550 /mês
~R$ 41.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.445.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.750, ~R$ 9.900 pagam o imóvel e ~R$ 31.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.768/mês
entrada R$ 889.000 (20%) + ITBI ~R$ 133.350 + cartório até ~R$ 97.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 32.800 /mês
R$ 31.056 (R$ 56/m² · 559 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 419–699 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.768/mês
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 4.445.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.