R$ 2.500/m²
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 10 por mês
Baixou ▼ 27,3 % desde : era R$ 110.000
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente sala comercial à venda no Centro de Belo Horizonte, localizada na Avenida Afonso Pena, 867, no tradicional Edifício Acaiaca, um dos principais símbolos arquitetônicos da capital mineira.
Com 32,32 m² de área útil, a sala foi totalmente reformada, sendo uma excelente opção para clínica de estética, consultório ou escritório.
O imóvel possui sala ampla com armário planejado e pia, sala de manicure, recepção/sala de espera e varanda com bela vista para a Igreja São José. Conta ainda com ar-condicionado, piso em cerâmica, boa luminosidade e vista para a Avenida Afonso Pena.
No corredor do andar, há 4 banheiros disponíveis para uso, proporcionando maior comodidade para profissionais e clientes.
Diferenciais Únicos:
- 32,32 m² de área útil
- Totalmente reformada
- Sala ampla com armário planejado e pia
- Recepção/sala de espera
- Varanda com vista
- 4 banheiros no corredor
- Ar-condicionado
- Portaria 24 horas com reconhecimento facial
Localização e Proximidades:
- Avenida Afonso Pena, 867 Centro de Belo Horizonte
- Edifício Acaiaca
- Vista para a Igreja São José
- Região central com ampla estrutura de comércio e serviços
Uma sala pronta, reformada e em um dos endereços mais tradicionais de Belo Horizonte.
Agende sua visita e conheça esta oportunidade no Edifício Acaiaca.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.300 /mês
~R$ 750
Preço de venda deste anúncio: R$ 80.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 750, ~R$ 180 pagam o imóvel e ~R$ 570 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 16.000 (20%) + ITBI ~R$ 2.400 + cartório até ~R$ 1.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 24/10/2026 | R$ 110.000 | 32 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 80.000 | 32 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.