R$ 5.123/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.576/m²
Pedidos: 542 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 542 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.025 e R$ 8.430 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.226 e R$ 10.884 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.226 e R$ 10.884 por m² 542 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.123 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.576 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.968 |
A conta: R$ 999.000 ÷ 195 m² = R$ 5.123/m²; 5.123 ÷ 6.576 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 542 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 240 por mês
Rua Joaquim Ribeiro Costa, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joaquim Ribeiro Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura de 4 quartos à venda no Palmares, com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente estrutura de lazer privativo. O primeiro pavimento conta com sala com piso laminado, teto rebaixado e iluminação indireta, banho social com bancada em granito, rouparia no corredor e 3 quartos com armários, sendo 1 suíte. A cozinha possui piso em porcelanato, bancada em granito e armários planejados, além de área de serviço, quarto de serviço com armário e escritório com banho privativo. No segundo pavimento, a cobertura dispõe de uma ampla sala com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação indireta, quarto e lavabo com bancada em mármore e espelho. A área externa é um dos grandes destaques do imóvel, com piso em porcelanato antiderrapante, piscina aquecida sobre deck e sauna. O espaço gourmet é equipado com churrasqueira, bancada em granito e armários, criando um ambiente ideal para receber familiares e amigos. A escada em granito proporciona acesso entre os pavimentos, mantendo a unidade com ótimo padrão de acabamento. Uma cobertura completa, que reúne conforto, privacidade e lazer em um só imóvel, com piscina aquecida, espaço gourmet, sauna e ambientes cuidadosamente planejados. Excelente opção para quem busca morar com comodidade e aproveitar uma área externa diferenciada no Palmares.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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154 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 10.250 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 199.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 6.703 (R$ 34/m² · 195 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 999.000 · ver o anúncio →
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