R$ 37,78/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,31/m²/mês
Pedidos: 50 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 50 apartamentos para alugar no Caiçaras pede entre R$ 30,03 e R$ 52,50 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 37,78 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,31 |
A conta: R$ 3.400 ÷ 90 m² = R$ 37,78/m²/mês; 37,78 ÷ 38,31 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 4.092 por mês no total Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 22
Rua Belmiro Braga, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Belmiro Braga →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento para alugar no bairro Caiçaras, com 90 m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 03 banheiros e 02 vagas. Apartamento: Aproximadamente 90 m² de área útil, composto por 01 sala ampla, integrada com varanda; 03 quartos bem arejados; 03 banheiros, sendo 01 suíte, 01 social e 01 de serviços; cozinha separada da área de serviços; DCE com banheiro e 01 quarto. 02 vagas de garagem cobertas e em linha. Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em laminado de madeira nos quartos, porcelanato na sala, e demais dependências em cerâmica; armários nos quartos, banheiros, cozinha e área de serviços; bancadas em granito na cozinha e banheiros; box em blindex e espelho nos banheiros. Prédio: Aprox. 05 anos de construção, torre única, 05 andares, 04 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em cerâmica, com entrada com fechamento em vidro temperado e jardim frontal, esquadrias em alumínio com veneziana, hall social, 01 elevadore, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado,box de despejo, área de lazer completa com salão de festas, sistema de alarme e CFTV. Referências: Muito bem localizado, próximo à Rua Rosinha Sigaud, à Av. Presidente Carlos Luz e à Av. Dom Pedro II. Próximo de vários comércios e estabelecimentos, como Bar Mulão, Burguer King, Supermercados BH, Faculdade Newton Paiva, Academia Circuito Vida, Laboratório Hermes Pardini, e com fácil acesso ao Shopping Del Rey! *Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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28 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 696.327. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 22/mês
entrada R$ 139.265 (20%) + ITBI ~R$ 20.900 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.400 (R$ 38/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 22/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 3.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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