R$ 14.423/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Conde: R$ 10.943/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Conde em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (520 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 36 apartamentos à venda no Conde (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.002 e R$ 16.017 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.002 e R$ 16.017 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.423 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.943 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 7.500.000 ÷ 520 m² = R$ 14.423/m²; 14.423 ÷ 10.943 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Conde em 5 sites.
IPTU R$ 2.995 por mês
Alameda Conde do Pinhal, Conde, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área social composta por uma sala com 2 ambientes, integrada aos demais espaços de convivência, com pé-direito triplo e janelas absolutamente amplas, proporcionando excelente iluminação natural e uma vista diferenciada e definitiva.
Casa de altíssimo padrão, com apenas 04 anos de construção, projetada com materiais nobres, acabamentos sofisticados e infraestrutura completa.
O imóvel possui 03 suítes, sendo uma delas atualmente transformada em escritório, além de lavabo e DCE independente, que foi transformado em academia.
Os ambientes apresentam pisos em pedras, granito, mármore, madeira e travertino, além de móveis planejados e cozinha assinada. A residência conta ainda com obras de arte assinadas, agregando exclusividade e sofisticação aos ambientes.
A infraestrutura tecnológica e de segurança inclui sistema automatizado de tratamento de água, água pressurizada em toda a casa, cabeamento estruturado, internet por fibra óptica e sistema Starlink, além de SPDA – Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas.
A garagem, revestida em pedras, possui capacidade para 06 veículos.
O imóvel conta com excelente estrutura energética, incluindo sistema de energia fotovoltaica, gerador de energia a gasolina automatizado e sistema de aquecimento solar com apoio elétrico e a gás. O abastecimento de gás é canalizado, com 06 botijões P-45.
Na área externa, destaca-se o paisagismo já estabelecido, com todo o terreno equipado com sistema de irrigação e pomar diversificado em produção. A propriedade possui ainda uma charmosa cascata com lago de carpas, proporcionando um ambiente de contemplação e integração com a natureza.
O espaço gourmet é completo e destinado ao entretenimento, contando com sauna a gás e parrilla “Lar Grill”.
A residência também possui guarda-corpos com corrimãos em alumínio, compondo segurança e acabamento de qualidade em toda a propriedade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 73.450/mês · Alugar ~R$ 21.750/mês
Comprar este
~R$ 73.450 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.995/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.750 /mês
R$ 18.754 (R$ 36/m² · 520 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 390–650 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.995/mês
Comprar custa ~R$ 51.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 7.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 7.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.