R$ 66,44/m²/mês · muito acima da média
R$ 4.179 por mês no total Condomínio R$ 978 + IPTU R$ 211
Avenida Barão Homem de Melo, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Sala Comercial para alugar no Estoril em Belo Horizonte de 45m²
Sala comercial com 45m² localizada na Avenida Barão Homem de Melo, no bairro Estoril. O imóvel está montado com sistema de ar-condicionado, alarme, CFTV e conexão de internet. A unidade dispõe de duas vagas de garagem livres.
O edifício possui elevador e estacionamento frontal para clientes.
Pontos de Interesse Próximos:
- Saúde: Drogaria Araújo - Barão Homem de Melo - aprox. 120m (1 min)
- Alimentação: Super Nosso - Estoril - aprox. 450m (5 min)
- Educação: Centro Universitário UniBH - Campus Buritis - aprox. 600m (7 min)
- Serviços: Banco Santander - Agência Estoril - aprox. 350m (4 min)
- Comércio: Posto Shell - Select Barão - aprox. 150m (2 min)
Observação: O valor referente à taxa de condomínio é sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e variadas como consumação de água e gás.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.700 /mês
~R$ 3.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 45 m² = R$ 374.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 978/mês · IPTU R$ 211/mês
entrada R$ 74.900 (20%) + ITBI ~R$ 11.250 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.200 /mês
R$ 2.990 (R$ 66/m² · 45 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 978/mês · IPTU R$ 211/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 840.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 2.990/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.