R$ 3.171/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 1.389 + IPTU R$ 405 por mês
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Localizado em uma região estratégica de Belo Horizonte, este conjunto de salas comerciais está situado em um prédio imponente e bem cuidado, próximo a hospitais, estacionamentos, ampla variedade de comércios e estabelecimentos, além de contar com grande fluxo de pessoas e profissionais da área da saúde. A localização é especialmente interessante para escritórios, consultórios, clínicas e empresas que buscam facilidade de acesso e proximidade com importantes serviços da região.
As salas são claras, arejadas e encontram-se em excelente estado de conservação. O espaço conta com recepção, armários e banheiros, oferecendo uma estrutura adequada para diferentes atividades profissionais. A configuração permite a instalação de consultórios e clínicas médicas, odontológicas e de outras especialidades da área da saúde, além de escritórios de advocacia, empresas administrativas, cursos preparatórios e outros segmentos que necessitem de um endereço comercial bem localizado.
O edifício possui portaria em horário comercial e portaria virtual aos finais de semana. O acesso conta com portão eletrônico, 02 catracas de controle e 02 elevadores, proporcionando uma estrutura organizada para o fluxo diário de profissionais, clientes e visitantes.
Uma excelente oportunidade para empresas e profissionais que desejam instalar seu negócio em um edifício de referência, com boa estrutura, localização estratégica e proximidade a hospitais, estacionamentos, comércios e serviços.
Na Joar Imobi, somos especialistas na região Centro-Sul de Belo Horizonte e trabalhamos com imóveis selecionados em outras localizações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 5.450 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.389/mês · IPTU R$ 405/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
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- Santa Casa · ~6 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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