R$ 3.500/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 280 por mês
Avenida do Contorno, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Uma excelente oportunidade para escritórios, consultórios ou empresas de pequeno porte que buscam um espaço versátil, bem distribuído e localizado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte.
Situado no bairro Lourdes, o imóvel está próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade para clientes, colaboradores e parceiros. A localização estratégica oferece fácil acesso e toda a conveniência de uma das regiões mais procuradas da cidade.
O imóvel possui aproximadamente 100m² de área total, distribuídos em 02 pavimentos, com ambientes que podem atender diferentes tipos de atividades profissionais, como escritórios, consultórios, clínicas, empresas de serviços, contabilidade, advocacia, entre outras.
1º nível: composto por 02 salas interligadas e independentes, com piso laminado, janelas com persianas, instalação para ar-condicionado, 02 lavabos com paredes em fórmica, teto rebaixado e iluminação embutida, além de escada de acesso ao segundo pavimento.
2º nível: conta com 02 salas separadas, também com piso laminado e janelas com persianas, além de 02 lavabos com paredes em fórmica.
A distribuição em dois pavimentos permite organizar os ambientes de acordo com as necessidades da empresa, possibilitando a separação entre áreas administrativas, atendimento e operação.
Uma excelente opção para quem deseja adquirir um conjunto comercial em Lourdes, unindo localização estratégica, facilidade de acesso, boa distribuição dos ambientes e uma configuração adequada para empresas de diferentes ramos.
Os preços e informações poderão sofrer alterações. Solicitamos a confirmação dos dados com nossa equipe.
Na Joar Imobi, somos especialistas na região Centro-Sul de Belo Horizonte e trabalhamos com imóveis selecionados em outras localizações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.