R$ 52,94/m²/mês · muito acima da média
R$ 4.743 por mês no total IPTU R$ 243
Avenida Augusto de Lima, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 07/10/2026
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*🏬 Loja para aluguel na Av. Augusto de Lima no Barro Preto localização estratégica!*
Excelente oportunidade para o seu negócio! Loja ampla com *85 m², localizada em ponto nobre e estratégico do bairro Barro Preto*, ideal para quem busca visibilidade e fácil acesso.
🔹 *Características do imóvel:*
- Área total: *85 m², distribuídos em 2 pisos*
- *1º piso:* salão com *48,22 m², porta de ferro automática, espelho, provador, elevador privativo* e *escada caracol* de acesso ao mezanino
- *2º piso:* *36,78 m²* com *piso em granito, cozinha com bancada em granito, banheiro com louças brancas* e excelente acabamento
- *Elevador interno* para maior comodidade
- *Copa , cozinha e banheiro*
- Localização privilegiada, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso às principais vias do bairro
Perfeita para lojas de moda, estúdios, escritórios ou consultórios. Não perca essa oportunidade de instalar sua empresa em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte!
O imóvel conta com um layout funcional e prático para uma variedade de negócios. Como uma grande vantagem, a loja está categorizada como um investimento promissor em uma das áreas comerciais mais desejadas de Belo Horizonte.
Se você está procurando por um espaço comercial no Barro Preto, que combine localização privilegiada e infraestrutura adequada, este imóvel é a escolha perfeita. Não perca a oportunidade de estabelecer seu negócio em um dos bairros mais vibrantes de Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 85 m² = R$ 528.889. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 243/mês
entrada R$ 105.778 (20%) + ITBI ~R$ 15.850 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.500 (R$ 53/m² · 85 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 243/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro · ~10 min a pé
- Rodoviária · ~3 min de carro · ~15 min a pé
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 4.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.