R$ 23.401/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.056/m²
Pedidos: 858 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 858 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.286 e R$ 23.402 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.286 e R$ 23.402 por m² 858 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.401 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.056 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 2.059.269 ÷ 88 m² = R$ 23.401/m²; 23.401 ÷ 19.056 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 858 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
100 parecidos no Vale do Sereno ↓
Avenida Bom Jesus do Vale, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Primavera | PHV Engenharia
Empreendimento de alto padrão localizado na Avenida Bom Jesus do Vale, 83, no Vale do Sereno, em Nova Lima/MG.
Desenvolvido pela PHV Engenharia, o Primavera é um projeto mixed use que integra diferentes opções residenciais e uma área comercial, reunindo o Primavera Home, Primavera Lofts e Primavera Mall.
O Primavera Home é voltado para famílias que procuram apartamentos amplos, com unidades de aproximadamente 188 m², 4 quartos, varanda e opções com 3 vagas de garagem. O projeto também possui coberturas.
Já o Primavera Lofts apresenta uma proposta mais compacta e urbana, com unidades de 1 e 2 quartos e metragens aproximadas entre 46 m² e 92 m², atendendo tanto quem busca praticidade para morar quanto clientes com perfil de investimento.
O complexo conta ainda com o Primavera Mall, área comercial integrada ao projeto, com lojas e serviços que ampliam a conveniência para moradores e para a região.
A estrutura de lazer residencial inclui piscina com raia, piscina infantil, academia, espaço gourmet, salão de festas, playground, quadra poliesportiva, sauna e spa, com variações conforme a torre.
O projeto está inserido no Vale do Sereno, região residencial de alto padrão de Nova Lima, com acesso pela MG-030 e proximidade ao Vila da Serra, comércio, escolas, hospitais e serviços da região.
A combinação entre apartamentos amplos, unidades compactas e estrutura comercial permite ao Primavera atender diferentes perfis de clientes, desde famílias que procuram moradia de alto padrão até compradores interessados em unidades menores para investimento.
Construtora/Incorporadora: PHV Engenharia Endereço: Avenida Bom Jesus do Vale, 83 Bairro: Vale do Sereno Cidade: Nova Lima/MG Composição: Primavera Home, Primavera Lofts e Primavera Mall Tipologias residenciais: unidades de 1 a 4 quartos, conforme a torre Metragens: aproximadamente 46 m² a 188 m² nas principais configurações Lazer: piscina com raia, piscina infantil, academia, espaço gourmet, salão de festas, playground, quadra poliesportiva, sauna e spa Diferenciais: projeto mixed use, integração com área comercial, localização no Vale do Sereno e diferentes perfis de plantas dentro do mesmo complexo
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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100 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.350/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 19.350 /mês
~R$ 19.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.059.269. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.350, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 411.854 (20%) + ITBI ~R$ 61.800 + cartório até ~R$ 45.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 6.453 (R$ 73/m² · 88 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 2.059.269.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.