R$ 20,83/m²/mês
R$ 75.299 por mês no total IPTU R$ 299
São Joaquim, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Que tal um GALPÃO de 3,600m² numa ótima localização ??
LOCALIZADO no bairro São Joaquim. Estrutura de comércio ampla, com supermercado, padaria, auto escola, clínicas, igrejas, escola e etc.
Excelente Galpão com aproximadamente 60m de frente, local com fácil acesso para o Centro de Contagem, Via Expressa, Av. João César de Oliveira, BR-040 e com completa infraestrutura.
Terreno de 3.600 m² (60m x 60m) com 3.000 m² de área construída. O imóvel conta com um galpão principal de aproximadamente 2.000 m² (40m x 50m), pé-direito livre de 6m (com pontos mais altos) e anexo administrativo no térreo de 203 m², além de 02 banheiros simples nos fundos.
A estrutura externa possui pátio/área de manobra de 700 m² (12m x 60m), 6 docas para facilitar o carregamento de mercadorias, guarita de segurança e garagem coberta de 120 m² (12m x 10m).
Para total conforto da sua empresa, dispõe de vestiário feminino (27,6 m²), vestiário masculino (42,9 m²) e um refeitório de 280 m² equipado com pias/lavatórios e 2 banheiros.
No pavimento superior, conta com uma ampla área de escritório de 320 m² com divisórias remanejáveis/removíveis, distribuída em: sala de recepção, amplo corredor, 7 salas (sendo 01 com banheiro próprio), cozinha e banheiro social.
Venha montar sua empresa e adequar o espaço para o projeto de seus sonhos!
Destaques: Localização, fácil acesso, excelente área de manobra, 6 docas, guarita e ampla infraestrutura administrativa.
Observações:
- O imóvel também está disponível para venda.
- O valor do condomínio pode variar conforme as despesas do prédio ou decisões em assembleia.
- O valor do IPTU está sujeito a alterações sem aviso prévio.Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 129.950/mês · Alugar ~R$ 75.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 129.950 /mês
~R$ 129.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 3.600 m² = R$ 13.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 129.650, ~R$ 30.650 pagam o imóvel e ~R$ 99.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 299/mês
entrada R$ 2.760.000 (20%) + ITBI ~R$ 414.000 + cartório até ~R$ 303.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 75.300 /mês
R$ 75.000 (R$ 21/m² · 3.600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 299/mês
Comprar custa ~R$ 54.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 30.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 75.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.