R$ 14.634/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 225 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 225 apartamentos à venda no Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.090 e R$ 13.768 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.090 e R$ 13.768 por m² 225 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.634 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.262 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 123 m² = R$ 14.634/m²; 14.634 ÷ 10.262 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 225 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.262/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 246 por mês
Rua Expedicionário Celso Racioppi, Pampulha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Celso Racioppi →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa em condomínio fechado no bairro São Luiz, em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Imóvel de construção nova, com alto padrão de acabamento, ambientes bem distribuídos e excelente localização, próximo à Avenida Fleming, à Orla da Pampulha e à tradicional Igrejinha da Pampulha.
Com 125 m², a casa oferece conforto, privacidade e uma ótima área de lazer privativa.
Primeiro pavimento:
Sala de estar e TV Lavabo Cozinha Área de serviço separada Quintal em formato "L"
Segundo pavimento:
4 quartos, sendo 1 suíte com varanda Banheiro social
Área externa e lazer:
Espaço gourmet com churrasqueira Piscina Quintal privativo Excelente espaço para receber familiares e amigos
Diferenciais construtivos:
Revestimento térmico Revestimento acústico Paredes de divisa duplas Piso em porcelanato Interfone Varanda Aceita animais
Garagem: 2 vagas
A localização é um dos grandes destaques: a poucos minutos da Igrejinha da Pampulha, com fácil acesso à Avenida Fleming, Orla da Pampulha, restaurantes, comércio e transporte público.
Uma excelente opção para quem busca casa nova, condomínio fechado, segurança, lazer privativo e localização privilegiada na Pampulha.
Agende sua visita e conheça esta oportunidade no bairro São Luiz.
Ótima opção tanto para moradia quanto para investimento, com fácil acesso a comércio, transporte e serviços da região.
Obs.: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, consulte um de nossos consultores.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.500/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 17.500 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.886 (R$ 48/m² · 123 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.