R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.917/m²
Pedidos: 336 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 336 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.000 por m² 336 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.917 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 285.000 ÷ 57 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.917 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 336 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 115 por mês
Rua Olenka Dias Bicalho, Havaí, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Olenka Dias Bicalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Tipo: Apartamento residencial Área privativa: Aproximadamente 60Localização: Bairro Havaí - Região Oeste de Belo Horizonte/MG Finalidade: Venda residencial
CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO
Apartamento com aproximadamente 60 m² de área privativa, distribuídos de forma funcional, composto por:
- 02 quartos, sem suíte;
- Sala para ambientes de estar e jantar;
- Cozinha;
- Área de serviço;
- Banheiro social;
- 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
O imóvel apresenta uma configuração prática e adequada para moradia, atendendo especialmente ao perfil de famílias pequenas, casais e compradores que buscam um imóvel de boa localização e fácil manutenção.
LOCALIZAÇÃO
O apartamento está situado no bairro Havaí, na Região Oeste de Belo Horizonte, região predominantemente residencial e com acesso facilitado às principais vias da região.
A localização oferece proximidade a comércio e serviços essenciais, como supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e demais estabelecimentos, proporcionando praticidade e comodidade aos moradores.
VAGA DE GARAGEM
O imóvel dispõe de 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada, característica que agrega praticidade e segurança ao imóvel e representa um diferencial importante para a comercialização.
CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL
Trata-se de um apartamento de aproximadamente 60 m², com dois quartos e uma vaga de garagem, inserido em uma localização consolidada da Região Oeste de Belo Horizonte.
A combinação entre metragem, configuração de dois quartos, vaga livre, coberta e demarcada e localização no bairro Havaí proporciona ao imóvel características compatíveis com a procura do mercado residencial da região.
CONCLUSÃO
Considerando as características físicas informadas, a área aproximada de 60 m², a configuração interna, a disponibilidade de 01 vaga livre, coberta e demarcada, bem como sua localização no bairro Havaí - Região Oeste de Belo Horizonte, o imóvel apresenta características favoráveis para comercialização no mercado imobiliário residencial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 285.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 57.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.550 + cartório até ~R$ 6.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
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- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 285.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.