R$ 90,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 9.700 por mês no total Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 50
Rua Buenos Aires, Sion, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar comercial de aproximadamente 100m² para locação no Carmo, em Belo Horizonte, já montado e estruturado para receber empresas que buscam um ambiente corporativo pronto para uso, com conforto, funcionalidade e excelente aproveitamento dos espaços.
O imóvel permite diferentes configurações de trabalho, podendo ser dividido em salas, proporcionando maior privacidade entre os ambientes. A estrutura inclui cozinha completa e montada, 2 banheiros atendendo com praticidade à rotina da equipe e de visitantes.
Outro diferencial importante são as 2 vagas de garagem demarcadas, oferecendo comodidade para colaboradores, clientes e visitantes. O edifício conta ainda com 3 elevadores e acessibilidade. A configuração atual torna o espaço especialmente adequado para escritórios corporativos, empresas de serviços, consultórios, clínicas e operações que necessitem de ambientes individuais, salas de reunião e estrutura já preparada para funcionamento.
Para quem procura um endereço corporativo sem precisar partir de um espaço vazio e assumir uma longa etapa de implantação, este andar comercial oferece uma estrutura completa e pronta para adaptação à operação da empresa.
Agende sua visita com a Equipe 1 Negócios e conheça o espaço. Valores, condições e disponibilidade podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Código do Anúncio: 6318_2421
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Bistrô com adega, Farmácia, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Posto de Gasolina, Restaurante, Sorveteria
Básico: Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação
Destaques: Alarme, Alto Padrão, Ar Condicionado, Circuito de TV, Decorado, Escritório, Internet, Portão Eletrônico, Telefone, TV a Cabo
Acabamento: Assoalho, Mármore, Piso Frio
Estrutura: Copa
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 9.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.650 /mês
~R$ 7.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 848.341. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.950, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 169.668 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.700 /mês
R$ 9.000 (R$ 90/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 50/mês
Alugar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 9.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.