R$ 26.980/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 224% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 224% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.980 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.327 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 410% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.293 |
A conta: R$ 1.349.000 ÷ 50 m² = R$ 26.980/m²; 26.980 ÷ 8.327 = 3,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.327/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 170 por mês
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA 4 QUARTOS COM 2 SUÍTES À VENDA NO ITAPOÃ – BELO HORIZONTE | ELEVADOR | ÁREA GOURMET A unidade 704 está disponível por R$ 1.349.000,00. O empreendimento já está 65% vendido. Restam poucas unidades disponíveis. Uma oportunidade para morar no Itapoã, próximo à Avenida Portugal e com fácil acesso à Pampulha e aos principais pontos da região. OPORTUNIDADE NO ITAPOÃ PARA MORAR OU INVESTIR! Se você está procurando uma cobertura à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, com excelente padrão de acabamento, espaços amplos e diferenciais que valorizam o imóvel, esta pode ser uma excelente oportunidade. São coberturas com 4 quartos, sendo 2 suítes, distribuídas em dois pavimentos e projetadas para proporcionar conforto, privacidade e praticidade para toda a família. O imóvel conta com acabamento moderno, incluindo piso em porcelanato nas áreas sociais e piso vinílico nos quartos, proporcionando um ambiente sofisticado e confortável. DESTAQUES DA COBERTURA 4 quartos; 2 suítes; 2 pavimentos; Suíte no segundo pavimento; Hall no segundo pavimento; Piso em porcelanato; Quartos com piso vinílico; Banheiros com nichos; Cozinha em conceito americano; Bancadas em granito; Área de serviço independente e coberta; Preparação para água quente; Tubulação para sistema de água quente; Torneiras preparadas para água quente; Água individualizada; Gás canalizado com medidor individual; Portão eletrônico; Hall social com acabamento em porcelanato; Elevador com acesso até o segundo pavimento da cobertura. UM IMÓVEL PENSADO PARA CONFORTO E VALORIZAÇÃO Um dos grandes diferenciais desta cobertura é o elevador com acesso até o segundo pavimento, proporcionando mais comodidade no dia a dia. O segundo pavimento possui quarto com suíte e hall, criando um ambiente mais reservado e versátil, que pode ser utilizado como espaço íntimo para moradores ou para receber familiares e convidados. A preparação para água quente, com tubulação e torneiras apropriadas, também agrega praticidade e valor ao imóvel. LOCALIZAÇÃO – ITAPOÃ, BELO HORIZONTE Localizada no bairro Itapoã, uma das regiões mais procuradas da Pampulha, esta cobertura oferece fácil acesso a comércio, supermercados, escolas, serviços, restaurantes e importantes vias de ligação de Belo Horizonte. É uma excelente alternativa para quem deseja comprar uma cobertura no Itapoã e busca um imóvel com características diferenciadas, acabamento moderno e estrutura planejada. IDEAL PARA MORAR OU INVESTIR Seja para quem deseja trocar o imóvel atual por uma cobertura de padrão superior ou para quem busca uma oportunidade de investimento em uma região valorizada de Belo Horizonte, este empreendimento merece ser conhecido. Faça sua proposta! Entre em contato pelo WhatsApp para obter mais informações, esclarecer suas dúvidas e agendar uma visita. Não perca a oportunidade de conhecer uma cobertura diferenciada no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
41 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.250 /mês
~R$ 12.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.349.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.650, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 269.800 (20%) + ITBI ~R$ 40.450 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.349.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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