R$ 44,00/m²/mês
R$ 1.656 por mês no total Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 6
Rua Artur de Sá, União, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial com aproximadamente 25 m² de área útil para locação, localizada no Bairro União, na Região Nordeste de Belo Horizonte MG, próxima à Rua Alberto Cintra.
O imóvel está situado em prédio novo, imponente e estruturado, com fachada revestida em pastilhas, pintura e textura. O edifício conta com hall de entrada decorado, porteiro físico, portaria 24 horas, salão de festas e 2 elevadores.
A sala é clara e arejada, possui aproximadamente 25 m² de área útil e piso em cerâmica, proporcionando um ambiente funcional para instalação do seu negócio. Conta ainda com 1 banheiro.
O empreendimento está localizado em uma região privilegiada, cercada por diversos tipos de comércios, serviços e linhas de ônibus, oferecendo praticidade e facilidade de acesso.
Localização: Próximo à Rua Alberto Cintra - Bairro União - Belo Horizonte/MG.
Referências: Minas Shopping e Hotel Ouro Minas.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma sala comercial em prédio moderno, com portaria 24 horas, elevadores e localização estratégica.
Os valores de aluguel e os encargos, incluindo IPTU e condomínio, poderão sofrer alterações sem prévio aviso. Por esse motivo, os valores, condições e disponibilidade deverão ser confirmados com o setor comercial da Nolar Imóveis.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.300 /mês
~R$ 1.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 25 m² = R$ 186.170. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.750, ~R$ 410 pagam o imóvel e ~R$ 1.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 6/mês
entrada R$ 37.234 (20%) + ITBI ~R$ 5.600 + cartório até ~R$ 4.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.100 (R$ 44/m² · 25 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 6/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 420.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.