R$ 85,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 8.562 por mês no total IPTU R$ 62
Rua João Ricaldoni Filho, Castelo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Pronto para receber seu próximo grande negócio gastronômico!
Localizado em uma das regiões mais promissoras de Belo Horizonte, no coração do bairro Castelo, este espaço é muito mais do que uma loja é um restaurante já completo, esperando pelo seu talento e sua visão empreendedora!
Com um ambiente espaçoso, acolhedor e totalmente mobiliado, o imóvel conta com salão equipado com mesas e cadeiras, balcão com acabamento em tijolinhos rústicos, luminárias modernas, churrasqueira, cozinha ampla com fogões industriais e bancadas de preparo, além de refrigeradores e estrutura completa para atendimento. São dois banheiros funcionais, tudo pronto para iniciar as atividades sem complicações.
A localização é estratégica: o bairro Castelo é conhecido por seu constante crescimento comercial, ruas movimentadas, fácil acesso as principais Avenidas o e grande fluxo de moradores e trabalhadores na região. É o ponto ideal para atrair um público fiel, seja em horário comercial ou nos fins de semana.
Perfeito para quem deseja abrir ou expandir um restaurante, self-service, churrascaria, bistrô, pizzaria ou até um café diferenciado. O espaço já tem a essência de um lugar que acolhe histórias, encontros e bons sabores.
Não perca tempo: essa é a oportunidade ideal para tirar seu projeto do papel em um ambiente completo e com excelente potencial de retorno! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 792.976. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 62/mês
entrada R$ 158.595 (20%) + ITBI ~R$ 23.800 + cartório até ~R$ 17.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.550 /mês
R$ 8.500 (R$ 85/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 62/mês
Alugar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 8.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.