O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Heliópolis, por R$ 1.000/mês.
R$ 28,57/m²/mês
R$ 1.008 por mês no total IPTU R$ 8
Rua Nair Pentagna Guimarães, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
O ponto ideal para o seu negócio no coração do Heliópolis! Esta loja de 35m², com 1 banheiro, é a oportunidade perfeita para quem deseja empreender em uma região de grande movimento, no bairro Heliópolis, em Belo Horizonte. O espaço é funcional, bem iluminado e com boa visibilidade, pronto para ser adaptado às necessidades do seu negócio. Graças ao seu tamanho versátil, o imóvel se encaixa em diferentes possibilidades: pode ser ideal para montar um salão de beleza ou barbearia, uma mercearia de bairro, um escritório de prestação de serviços, uma lanchonete ou cafeteria, ou até mesmo uma loja de conveniência para atender o grande fluxo de moradores e trabalhadores da região. O bairro Heliópolis é conhecido pelo comércio ativo, fácil acesso ao transporte público e grande circulação de pessoas, o que garante movimento constante e visibilidade para sua empresa crescer. Não perca a chance de instalar seu negócio em um ponto estratégico e cheio de potencial! Agende sua visita e dê o primeiro passo rumo ao sucesso. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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1 parecido no Heliópolis outro, 26–44 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.650/mês · Alugar ~R$ 1.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.650 /mês
~R$ 1.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 35 m² = R$ 174.992. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.650, ~R$ 390 pagam o imóvel e ~R$ 1.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 34.998 (20%) + ITBI ~R$ 5.250 + cartório até ~R$ 3.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.000 /mês
R$ 1.000 (R$ 29/m² · 35 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 390.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 1.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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