R$ 10,77/m²/mês · muito abaixo da média
Baixou ▼ 19,8 % desde : era R$ 5.560
Rua Chaves, Aarão Reis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Galpão para Locação no Guarani | Estrutura, Acesso e Excelente Localização
Se você procura um espaço amplo, funcional e com ótima logística para sua empresa, este galpão no bairro Guarani pode ser uma excelente oportunidade!
Localizado a apenas duas ruas da Avenida Waldomiro Lobo, o imóvel oferece fácil acesso e uma localização estratégica para atividades comerciais e operacionais. São aproximadamente 248,50 m² de terreno e 413,66 m² de área construída, graças ao excelente aproveitamento do espaço com o mezanino.
O galpão foi dividido em duas partes e, olhando de frente para o imóvel, o lado esquerdo está disponível para locação.
O espaço conta com:
Amplo galpão com mezanino, proporcionando melhor aproveitamento da área; Elevador para cargas, facilitando a movimentação de materiais entre os níveis equipamento que necessita de manutenção; Portão alto, ideal para facilitar a entrada e saída de caminhões; Cozinha, oferecendo praticidade para a rotina da operação; 02 banheiros; Salão aos fundos, ampliando as possibilidades de utilização do espaço; Circuito de câmeras de segurança já instalado, necessitando apenas da instalação de um equipamento de gravação e armazenamento das imagens (DVR/NVR) para seu pleno funcionamento.
Além de toda essa estrutura, há um importante benefício na locação: a proprietária está isentando o inquilino do pagamento do IPTU, reduzindo os custos mensais da operação.
A combinação de espaço, localização, acesso para caminhões, mezanino e estrutura funcional, somada à isenção de IPTU, torna este imóvel uma excelente opção para empresas que precisam de área para estoque, armazenamento, distribuição, operação ou atividades comerciais compatíveis com o espaço.
- Localização: Guarani, Belo Horizonte
- Terreno: aproximadamente 248,50 m²
- Área construída: aproximadamente 413,66 m²
- Portão alto para entrada e saída de caminhões
- Mezanino + elevador de cargas
- Circuito de câmeras instalado
- IPTU: isento para o inquilino
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 5.560/mês | 414 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 5.000/mês | 414 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 4.460/mês | 414 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.