R$ 8.489/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Riacho das Pedras: R$ 6.627/m²
Pedidos: 142 apartamentos à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 142 apartamentos à venda no Riacho das Pedras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.470 e R$ 8.490 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.470 e R$ 8.490 por m² 142 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.489 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.627 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 399.000 ÷ 47 m² = R$ 8.489/m²; 8.489 ÷ 6.627 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 142 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
Condomínio R$ 267 + IPTU R$ 58 por mês
Baixou ▼ 3,9 % desde : era R$ 415.000
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Avenida Francisco Firmo de Matos, Riacho das Pedras, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Com um quarto bem distribuído, é ideal para solteiros ou casais que desejam um espaço acolhedor. O condomínio oferece uma piscina, perfeita para relaxar e se refrescar nos dias quentes. Além disso, o local é pet-friendly, permitindo que você tenha seus animais de estimação ao seu lado. A localização é privilegiada, com proximidades que facilitam o dia a dia. A poucos passos, encontra-se a Escola Municipal Vasco Pinto da Fonseca, uma instituição renomada que oferece educação de qualidade. Este imóvel é uma oportunidade única para quem deseja morar em um ambiente que combina comodidades modernas com uma localização estratégica. Não perca a chance de conhecer este apartamento que tem tudo para ser o seu novo lar.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 267/mês · IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 415.000 | 47 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 399.000 | 47 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.