R$ 77,19/m²/mês · muito acima da média
R$ 28.809 por mês no total Condomínio R$ 6.000 + IPTU R$ 500
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
Prédio com localização excepcional no Lourdes. Localizado à 400 m da Praça da Liberdade, esse prédio conta com:
Fachada imponente espelhada.
Projeto arrojado e arquitetura moderna.
Hall social decorado com fino acabamento e hall de elevadores com acabamento em granito.
Catracas eletrônicas, câmeras de segurança e portaria 24 hrs.
03 elevadores de última geração.
Padrão PHV de acabamento e construção.
Conj de salas/Andar comercial
Amplo conjunto de salas comerciais, com aproximadamente 289,10 m² cobertos e mais 88,78 m² descobertos. Possui 01 banho com pia e sanitário.
Sala de primeira locação, arejada, ótima circulação. Possui área descoberta e diversas possibilidades de layouts.
Ideal para vários tipos de locação clínicas, consultórios, empresas, consultorias, contadores, escritórios em geral.
Possui vagas disponíveis, cobertas no G2 E G1 que serão alugadas a parte ao valor R$2.100,00.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.100/mês · Alugar ~R$ 28.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 28.100 /mês
~R$ 21.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 289 m² = R$ 2.298.188. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.000/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 459.638 (20%) + ITBI ~R$ 68.950 + cartório até ~R$ 50.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 28.800 /mês
R$ 22.309 (R$ 77/m² · 289 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 6.000/mês · IPTU R$ 500/mês
Alugar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 22.309/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.