R$ 23,61/m²/mês
R$ 45.033 por mês no total IPTU R$ 33
6 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Senador Lúcio Bitencourt, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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*PRÉDIO COMERCIAL NO CARLOS PRATES*
Prédio comercial na região do Carlos Prates próximo ao Centro e acesso às principais vias da cidade. Imóvel com dois andares de 550 metros quadrados e 01 terraço com uma cozinha e banheiros com aproximadamente 100 metros quadrados e uma área aberta no terraço com 450 metros quadrados. Garagem no subsolo com 256 metros quadrados com 09 vagas demarcadas e área externa com estacionamento para até 05 carros.
Primeiro Piso – Terraço. *550 metros de construção *230 metros de área externa *01 recepção montada *01 auditório amplo montado *07 salas *04 banheiros
Segundo Piso: *550 metros de construção *05 salas independentes com armários embutidos *02 salas com banheiros *3 salas interligadas *3 salas interligadas com um deposito *02 salas interligadas *02 vestiários masculinos *02 vestiários femininos *02 banheiros coletivos
Terraço: *550 metros de área *100 metros de área construída *01 cozinha montada com bancada, churrasqueira, armários *02 banheiros *Despensa
Subsolo: *Garagem interna de 256 metros quadrados. *09 vagas demarcadas e cobertas *112 metros quadrados de garagem externa descoberta e não demarcada.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 71.100/mês · Alugar ~R$ 45.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 71.100 /mês
~R$ 71.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.906 m² = R$ 7.563.492. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 71.050, ~R$ 16.800 pagam o imóvel e ~R$ 54.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 1.512.698 (20%) + ITBI ~R$ 226.900 + cartório até ~R$ 166.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 45.050 /mês
R$ 45.000 (R$ 24/m² · 1.906 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 26.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 45.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.