R$ 35,71/m²/mês
R$ 6.139 por mês no total Condomínio R$ 1.639
Subiu ▲ 2,3 % desde : era R$ 4.400
Rua Araguari, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial no coração do Barro Preto com acabamento de primeira e ótima área externa com vista para todo o bairro. Imóvel com ótima localização comercial próximo aos principais pontos do bairro e perto ao todo tipo de facilidades e comercio. Oportunidade única na região.
Imóvel: Andar corrido com aprox. 126m2 de vão livre, Piso laminado, Teto com rebaixamento de gesso; 05 ambientes, ar condicionado. 02 Banheiros, piso e bancada em granito. Possibilidade de locação de 02 vagas de garagem no valor de R$ 300,00 cada, mais iptu: R$ 44,95 cada.
Prédio comercial de 19 andares, 03 elevadores, Hall social decorado, portaria e circuito interno de TV, com fachada em granito e vidro espelhado.
Próximo do Fórum Lafayette, Fórum da Justiça do Trabalho, Clube do Cruzeiro e em frente ao Savannah Mall.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.000 /mês
~R$ 7.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 126 m² = R$ 784.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.639/mês
entrada R$ 156.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.500 + cartório até ~R$ 17.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.150 /mês
R$ 4.500 (R$ 36/m² · 126 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.639/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 4.400/mês | 126 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 4.500/mês | 126 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.