R$ 31,58/m²/mês
R$ 4.317 por mês no total Condomínio R$ 1.183 + IPTU R$ 134
Avenida Raja Gabaglia, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Excelente conjunto de salas comerciais composto por três salas integradas, oferecendo uma estrutura funcional e aconchegante para o seu negócio. Conta com um hall de entrada, três banheiros – sendo um com armário superior –, além de uma copa equipada com armário e pia em granito. Os ambientes possuem pisos em cerâmica e granito, além de suporte para instalação de ar-condicionado, garantindo maior conforto térmico.
O acesso ao conjunto é feito por porta blindex, com recepção acolhedora e dois elevadores que facilitam a circulação no prédio. O imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou empresas que valorizam um espaço bem estruturado, prático e eficiente.
Localizado na movimentada Avenida Raja Gabaglia, um dos principais corredores comerciais de Belo Horizonte, o imóvel oferece excelente visibilidade, fácil acesso e proximidade com diversos serviços, restaurantes, bancos e transportes públicos. Uma oportunidade única para posicionar sua empresa em uma das regiões mais estratégicas da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.300 /mês
~R$ 6.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 95 m² = R$ 742.188. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.183/mês · IPTU R$ 134/mês
entrada R$ 148.438 (20%) + ITBI ~R$ 22.250 + cartório até ~R$ 16.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.000 (R$ 32/m² · 95 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.183/mês · IPTU R$ 134/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 3.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.