R$ 97,38/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 128% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 172 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (344 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 172 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 128% mais por m² que os apartamentos do bairro | 97,38 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,67 |
A conta: R$ 33.500 ÷ 344 m² = R$ 97,38/m²/mês; 97,38 ÷ 42,67 = 2,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,67/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 37.974 por mês no total Condomínio R$ 3.431 + IPTU R$ 1.043
Rua Cônego Rocha Franco, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conego Rocha Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente localização a uma quadra da Avenida Raja Gabaglia e da Avenida do Contorno. Prédio com fachada revestida em pastilha e granito, guarita com portaria física 24horas, jardim frontal, hall decorado, 02 elevadores, salão de festas, salão de jogos, piscina adulta e infantil, quadra esportiva, gás canalizado e 04 vagas cobertas e demarcadas, sendo 02 paralelas e livres e 02 em linha. Apartamento mobiliado com área de 344m² 1° Pavimento: Sala para 03 ambientes com piso em mármore carrara, teto rebaixado em gesso com luminárias embutidas; Lavabo. 2° Pavimento: 04 quartos claros e ventilados, todos com armários planejados, sendo 03 suítes e 01 quarto com closet amplo. Cozinha ampla e clara com piso e bancadas em granito, totalmente revestida, armários planejados de alta qualidade. Despensa. Área de serviços com armários. DCE; Área externa semi coberta, espaço gourmet todo montado com bancada em granito, armários, churrasqueira, fogão cooktop embutido, freezer e cervejeira. piscina com cascata e 02 banheiros amplos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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14 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.850/mês · Alugar ~R$ 37.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.850 /mês
~R$ 30.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 344 m² = R$ 3.231.172. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.350, ~R$ 7.200 pagam o imóvel e ~R$ 23.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.431/mês · IPTU R$ 1.043/mês
entrada R$ 646.234 (20%) + ITBI ~R$ 96.950 + cartório até ~R$ 71.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 37.950 /mês
R$ 33.500 (R$ 97/m² · 344 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.431/mês · IPTU R$ 1.043/mês
Alugar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 33.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 33.500/mês · ver o anúncio →
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