R$ 43,83/m²/mês · muito acima da média
R$ 78.852 por mês no total IPTU R$ 8.852
8 parecidos no Carlos Prates ↓
Avenida Nossa Senhora de Fátima, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado, em uma via de grande fluxo que liga o Centro de BH a bairros como Padre Eustáquio e Caiçara. próximo a Av. Dom Pedro II Configuração ideal para empresa que busca operação monousuária, com pavimentos amplos e flexibilidade de ocupação.
Prédio com 2 elevadores, área total de 2089,16m², e área útil de 1394,74m² distribuídos entre
4º Nível: Andar Corrido com 432,12m², terraço privativo totalizando uma área útil de 284,76 e 02 banheiros; 5º ao 8º Nível: Andares corrido com 304,72m² sendo 278,38m² de área útil; 16 banheiros (4 por andar); 9º Nível: Terraço; Área de 60,82m²; 10º Nível: Caixa D'água/Cobertura;
O valor do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.150/mês · Alugar ~R$ 78.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 68.150 /mês
~R$ 59.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.597 m² = R$ 6.314.257. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 59.300, ~R$ 14.050 pagam o imóvel e ~R$ 45.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8.852/mês
entrada R$ 1.262.851 (20%) + ITBI ~R$ 189.450 + cartório até ~R$ 138.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 78.850 /mês
R$ 70.000 (R$ 44/m² · 1.597 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8.852/mês
Alugar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 70.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.