R$ 22,73/m²/mês
5 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Senador Lúcio Bitencourt, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
*ANDAR E COBERTURA EM PREDIO COMERCIAL NO CARLOS PRATES*
Andar corrido e cobertura em prédio comercial na região do Carlos Prates próximo ao Centro e acesso às principais vias da cidade. Imóvel com 550 metros quadrados com 13 salas, 10 banheiros e 01 terraço com uma cozinha montada, 02 banheiros e terraço aberto.
Segundo Piso:
550 metros de construção
05 salas independentes com armários embutidos
02 salas com banheiros
03 salas interligadas
03 salas interligadas com um deposito
02 salas interligadas
02 vestiários masculinos
02 vestiários femininos
02 banheiros coletivos
Terraço:
550 metros de área
100 metros de área construída
01 cozinha montada com bancada, churrasqueira, armários
02 banheiros
Despensa
*Garagem interna de 256 metros quadrados sendo que o andar tem direito a 05 vagas demarcadas e cobertas e também à área de garagem externa com vagas não demarcadas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.000/mês · Alugar ~R$ 25.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 41.000 /mês
~R$ 41.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.100 m² = R$ 4.365.079. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.000, ~R$ 9.700 pagam o imóvel e ~R$ 31.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 873.016 (20%) + ITBI ~R$ 130.950 + cartório até ~R$ 96.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.000 /mês
R$ 25.000 (R$ 23/m² · 1.100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 16.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.