R$ 23,15/m²/mês
R$ 38.421 por mês no total IPTU R$ 3.421
Rua Paracatu, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado entre as Ruas Tupis e Paracatu, no Barro Preto, com área total de 1.512 m².
São 3 andares:
Loja no nível da rua com área de 286 m² e 2 banheiros Subsolo com área de 290 m² 1° andar com área de 240 m² e divisórias em Drywall 2° pavimento com área de 240 m², 2 banheiros, ventilador de teto e despensa 3° pavimento 228 m² e 2 banheiros Terraço com área de 228 m², churrasqueira, 2 banheiros e uma vista privilegiada
Imóvel com Piso em cerâmica e cimento queimado despensa escritório Prédio de esquina
O valor do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 92.750/mês · Alugar ~R$ 38.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 92.750 /mês
~R$ 89.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.512 m² = R$ 9.506.587. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 89.300, ~R$ 21.150 pagam o imóvel e ~R$ 68.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.421/mês
entrada R$ 1.901.317 (20%) + ITBI ~R$ 285.200 + cartório até ~R$ 209.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 38.400 /mês
R$ 35.000 (R$ 23/m² · 1.512 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 3.421/mês
Comprar custa ~R$ 54.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 35.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.