R$ 42,86/m²/mês
4 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua dos Otoni, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente prédio comercial localizado no coração do Santa Efigênia, ao lado da Avenida Brasil, Santa Casa e Avenida Francisco Sales.
Prédio novo de primeira locação, hall social decorado, 100% revestido em granito, 02 elevadores. Portaria com piso em granito, paredes revestidas em granito e espelhos, banheiro com instalação para cadeirantes.
Garagem com aproximadamente 1070m² distribuídas em 03 andares, com capacidade para 34 veículos.
- 8 andares corridos com aproximadamente 250 m²;
- 2 banheiros em cada andar;
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 205.500/mês · Alugar ~R$ 150.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 205.500 /mês
~R$ 205.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 3.500 m² = R$ 21.875.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 205.500, ~R$ 48.600 pagam o imóvel e ~R$ 156.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 4.375.000 (20%) + ITBI ~R$ 656.250 + cartório até ~R$ 481.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 150.000 /mês
R$ 150.000 (R$ 43/m² · 3.500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 55.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 49.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 150.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.