R$ 47,62/m²/mês
R$ 20.900 por mês no total Condomínio R$ 2.900
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Empreendimento comercial Fenix é um dos grandes centros comerciais de Belo Horizonte localizado ao lado do Bando da Caixa Econômica Federal na Avenida Alvares Cabral. Prédio imponente, com toda infraestrutura e segurança necessária para o pleno funcionamento de sua empresa.
Não perca a oportunidade de montar seu negocio em um dos pontos mais concorridos da região.
*Lote 1.200m² - Andar 1401 – 378m²
*Espaços corporativos – Salas e andares corridos, para atender layouts diversificados no segmento empresarial.
*Varanda técnica, para instalação de centrais individuais de ar condicionado.
*Prédio: Exclusivamente destinado a escritórios com excelente localização no Bairro de Lourdes. Próximo a Rua da Bahia, Rio de Janeiro, e Rua Espirito Santo.
*Jardim, Hall decorado, Sistema de Segurança .
*Controle de acesso, CFT e supervisão predial;
*Teto rebaixado, piso em ótimo estado de conservação, copa e banheiros.
*CFTV e intercomunicação e automação predial, Controle de acesso biométrico, detecção e alarme, controle de elevadores, gerador para as áreas comuns e previsão para as unidades.
*Portaria física, Elevadores inteligentes (02) com controle de tráfego, 02 a 05 banheiros, Estacionamento rotativo com aproximadamente 93 vagas de garagem.
Os valores de aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
O valor do aluguel deverá ser confirmado no nosso setor comercial; os encargos no prédio/condomínio e o IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.150/mês · Alugar ~R$ 20.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 31.150 /mês
~R$ 28.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 378 m² = R$ 3.005.934. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.250, ~R$ 6.700 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.900/mês
entrada R$ 601.187 (20%) + ITBI ~R$ 90.200 + cartório até ~R$ 66.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.900 /mês
R$ 18.000 (R$ 48/m² · 378 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.900/mês
Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 18.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.