R$ 45,00/m²/mês
14 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar corrido com 1338 m² para locação.
Prédio com completa infra estrutura, 02 geradores de energia com 450 kva cada, projeto de AVCB atualizado, ar condicionado central, portaria 24 horas. O Prédio possui acompanhamento de bombeiro 24h para o caso de falta de energia onde o mesmo manuseia o funcionamento dos geradores de energia. Imóvel ideal para faculdades escolas, cursos call- center ou grandes operações que demandem uma área maior em apenas um piso.
Condomínio é cobrado por área, consumo de energia por medição. consumo de água pela quantidade de pessoas que passam pelas catracas de cada empresa.
*IPTU Isento – paga se Taxa de coleta de lixo residual em 11 parcelas.
Energia do mercado livre- 20% a menos da Cemig. 60.000 Litros de água de reserva, com 02 bombas de recalque automatizadas. Alarme nas portas corta-fogo das saídas de emergência. Central de alarme endereçável dos detectores de fumaça.
Excelente ponto comercial - Pé direito duplo; Não possui condomínio; Edifício com afastamento frontal. Vagas de garagem. Estacionamento rotativo Fácil acesso, próximo a comércios em geral, supermercado Dia e Drogaria Araújo.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 78.550/mês · Alugar ~R$ 60.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 78.550 /mês
~R$ 78.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.338 m² = R$ 8.362.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 78.550, ~R$ 18.600 pagam o imóvel e ~R$ 59.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.672.500 (20%) + ITBI ~R$ 250.900 + cartório até ~R$ 184.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.200 /mês
R$ 60.210 (R$ 45/m² · 1.338 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 18.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 60.210/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.