R$ 23,49/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 32.591 por mês no total Condomínio R$ 8.070
Avenida Afonso Pena, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar comercial no coração da cidade em um dos principais pontos do Centro da cidade. Imóvel com mais de 1000m² de frente para o Parque Municipal na Avenida Afonso Pena. O Edifício Banlavoura é referência comercial na região com ponto estabelecido e reconhecido em toda cidade.
*Andar com aproximadamente 1043m² *Andar dividido em salas mas facilmente reversível a vão livre *06 banheiros *Copa *Grande potencial comercial
Prédio:
- 6 (quatro) elevadores modernizados, sendo 5 (cinco) social e 1 (um) de serviço;
- SISTEMA DE PORTARIA/SEGURANÇA 24 HORAS: O prédio tem sistema de Porteiro/Portaria com funcionamento 24 (vinte e quatro) horas
- O prédio possui Circuito Fechado TV, com monitoramento 24 horas;
- A cobrança da água é individualizada de acordo com o consumo;
*A cobrança de energia elétrica é individualizada de acordo com o consumo
SEGURO PREDIAL: Existe o seguro predial e está incluso na cobrança da taxa condominial
Vagas de garagem poderão ser locadas a parte.
Diferencial: andar comercial no centro da cidade; fácil acesso às principais vias da região; ponto comercial consolidado; próximo ao Parque Municipal; Lojas, restaurantes, drogarias e supermercados.
Obs.: Garantia Caução ou Carta Fiança.
Os valores de aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. O valor do aluguel deverá ser confirmado no nosso setor comercial; os encargos no prédio/condomínio e o IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 96.350/mês · Alugar ~R$ 32.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 96.350 /mês
~R$ 88.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.044 m² = R$ 9.396.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 88.250, ~R$ 20.900 pagam o imóvel e ~R$ 67.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.070/mês
entrada R$ 1.879.200 (20%) + ITBI ~R$ 281.900 + cartório até ~R$ 206.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 32.600 /mês
R$ 24.521 (R$ 23/m² · 1.044 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 8.070/mês
Comprar custa ~R$ 63.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 24.521/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.