R$ 32,61/m²/mês
R$ 170.442 por mês no total IPTU R$ 20.442
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização estratégica no centro de belo horizonte, excelente oportunidade para empresas, instituições de ensino, órgãos públicos, coworkings e centros corporativos.
Prédio 100% revestido, hall social, 03 elevadores, AVCB vigente e 10 vagas de garagem coberta. Com área de 4600m² distribuídos em 19 andares, imóvel oferece estrutura robusta e versátil para diferentes segmentos de atuação. São 41 banheiros distribuídos ao longo do edifício.
Os andares possuem amplas áreas que permitem diversas configurações de layout, de ambientes corporativos, administrativo, operacionais ou atendimento ao público.
Os valores do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 173.300/mês · Alugar ~R$ 170.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 173.300 /mês
~R$ 152.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 4.600 m² = R$ 16.271.074. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 152.850, ~R$ 36.150 pagam o imóvel e ~R$ 116.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 20.442/mês
entrada R$ 3.254.215 (20%) + ITBI ~R$ 488.150 + cartório até ~R$ 357.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 170.450 /mês
R$ 150.000 (R$ 33/m² · 4.600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 20.442/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 36.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 150.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.