R$ 34,96/m²/mês
R$ 46.788 por mês no total IPTU R$ 3.788
Avenida Cristiano Machado, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Localização estratégica, próximo ao Laboratório Hermes Pardini.
Prédio e Loja no 1°nível 100% revestido, 02 portas de aço automática, 02 elevadores sendo 01 de acessibilidade e 17 vagas de garagem coberta.
Prédio com área de 1230m². 1º nível: Loja com com piso em porcelanato, ar condicionado central e 04 banheiros sendo 01 para PCD. 2º nível 02 salas com porcelanato, ar condicionado, 04 banheiros sendo 02 PCD, e vagas de garagem. 3º nível 01 salão com ar condicionado, 04 banheiros sendo 01 PDC, copa com armários e varanda.
Os valores do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.350/mês · Alugar ~R$ 46.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 62.350 /mês
~R$ 58.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.230 m² = R$ 6.235.935. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 58.600, ~R$ 13.850 pagam o imóvel e ~R$ 44.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.788/mês
entrada R$ 1.247.187 (20%) + ITBI ~R$ 187.100 + cartório até ~R$ 137.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 46.800 /mês
R$ 43.000 (R$ 35/m² · 1.230 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 3.788/mês
Comprar custa ~R$ 15.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 43.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.