R$ 42,95/m²/mês
R$ 64.253 por mês no total IPTU R$ 4.253
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 80.000
Avenida Brasil, Savassi, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização estratégica, próximo à Praça da Liberdade. Prédio Moderno composto com 5 pavimentos, com arquitetura imponente e fachada em granito e pele de vidro, proporcionando forte presença institucional e valorização da marca instalada no local, 05 vagas de garagem livres. Imóvel corporativo diferenciado, com área de 1397 m². ideal para empresas que buscam localização estratégica, excelente visibilidade e estrutura pronta para operação em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas de Belo horizonte. O projeto foi concebido para máxima flexibilidade operacional, contando com paredes internas removíveis, permitindo adaptação completa dos andares para escritórios corporativos, clínicas, coworkings, instituições educacionais, sedes administrativas ou operações empresariais de grande porte. 1º nível loja com piso em granito, rebaixamento em gesso. 2º nível 02 salões grande com piso em granito e 02 banheiros. 3º nível 6 salas com piso em granito. 4º nível 7 salas com piso em granito, 02 escritórios, 02 vestuários e 01 copa.
Os valores do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 113.000/mês · Alugar ~R$ 64.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 113.000 /mês
~R$ 108.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.397 m² = R$ 11.575.143. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 108.750, ~R$ 25.700 pagam o imóvel e ~R$ 83.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.253/mês
entrada R$ 2.315.029 (20%) + ITBI ~R$ 347.250 + cartório até ~R$ 254.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 64.250 /mês
R$ 60.000 (R$ 43/m² · 1.397 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 4.253/mês
Comprar custa ~R$ 48.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 25.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 80.000/mês | 1.397 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 60.000/mês | 1.397 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.