R$ 38,00/m²/mês
Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Excelente prédio comercial para locação na Avenida do Contorno, Bairro funcionários
O prédio/edifício possui recepção com piso em granito, 4 andares de escritórios e um terraço no último pavimento. Possui câmeras de segurança e alarmes, vai lhe possibilitar todo o conforto do ar condicionado nos dias mais quentes. Alguns andares mobiliados com: mesas, armários, estantes, cadeiras e estações de trabalho.
Banheiros masculino e feminino, cantina com pia. O terraço no topo do prédio (acima do 4° andar) pode ser utilizado para lazer.
Prédio comercial, com aproximadamente 2566 m². Com 4 pavimentos dividido em salas de aula, mais podendo ser transformado em vão livre.
Área total 2.500,00 m² (área aprovada junto a prefeitura)2.235,00 m² -Subsolo 550 m²(aproximado) -1º ao 3º Andar 550 m²(aproximado) -4º Andar 350 m² aproximado
03 vagas de garagens.
Ideal para diversas finalidades como consultórios, escritórios e afins.
Excelente localização próximo da Avenida Afonso Pena.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 187.900/mês · Alugar ~R$ 95.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 187.900 /mês
~R$ 187.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.500 m² = R$ 20.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 187.900, ~R$ 44.450 pagam o imóvel e ~R$ 143.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 4.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 600.000 + cartório até ~R$ 440.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 95.000 /mês
R$ 95.000 (R$ 38/m² · 2.500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 92.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 44.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 95.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.