R$ 47,87/m²/mês
R$ 35.690 por mês no total Condomínio R$ 6.450 + IPTU R$ 2.240
Avenida Raja Gabaglia, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Andar corrido de 564m² em vão livre, equipado com porta blindada, cômodo técnico, 07 banheiros, 01 copa e 12 vagas de garagem. O prédio conta com 12 pavimentos, 4 elevadores modernos, portaria 24 horas e 3 níveis de garagem, além de fachada em granito e pele de vidro espelhado, sistema de automação predial e identificação de visitantes.
Localizado no melhor ponto da Raja Gabáglia, este prédio de alto padrão oferece infraestrutura completa e está próximo a bancos, supermercados, restaurantes, hospitais, Fórum (Antigo TJMG), Tribunal de Contas MG e Emater.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.950/mês · Alugar ~R$ 35.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 46.950 /mês
~R$ 38.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 564 m² = R$ 4.070.865. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.250, ~R$ 9.050 pagam o imóvel e ~R$ 29.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.450/mês · IPTU R$ 2.240/mês
entrada R$ 814.173 (20%) + ITBI ~R$ 122.150 + cartório até ~R$ 89.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.700 /mês
R$ 27.000 (R$ 48/m² · 564 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 6.450/mês · IPTU R$ 2.240/mês
Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 27.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- NetImóveis · R$ 27.000/mês · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.